Proponiamo l’analisi di questa sentenza utile per capire l’orientamento del Tribunale di Roma in tema di locazione durante il periodo di pandemia da COVID-19. Questo è un caso un po’ particolare in quanto non si può non considerare che la morosità è protratta da febbraio 2020 a luglio 2020 e quindi non sono state versate …
Leggi tutto COVID-19 e locazione: il giudice non può sostituirsi alla volontà delle parti.
Ministero dell’Economia e delle Finanze comunica che è in corso di definizione il provvedimento normativo che differirà al 31 maggio 2021, il termine di sospensione delle attività di riscossione, attualmente fissato al 30 aprile 2021 dall’art. 4 del decreto-legge n. 41/2021 (cd. Decreto Sostegni). La sospensione, introdotta a partire dall’8 marzo 2020 dall’art. 68 del …
Spesso attraverso le nuove tecnologia si cerca di sopperire alle difficoltà del distanziamento, ma ciò non deve far dimenticare i requisiti formali necessari per la validità delle delibere assembleari. Nello specifico la Cassazione ha stabilito: “Mancanza originaria degli elementi costitutivi essenziali" (volontà della maggioranza; oggetto; causa; forma), tale da determinare la deficienza strutturale della deliberazione: …
È di questi giorni la notizia della sospensione dell’invio delle cartelle esattoriali previsto dal Governo fino al 21 febbraio 2021. Avevamo approfondito in un precedente commento (link) l’arrivo per i contribuenti delle cartelle esattoriali accumulate nell’ultimo periodo. Il Governo, nel Consiglio dei Ministri n.95 del 29/01/2021, ha stabilito una mini sospensione di circa un mese, …
Leggi tutto Sospeso fino al 28 febbraio l’invio delle cartelle esattoriali.
Avevamo affrontato l’argomento già in un precedente articolo. Adesso, assistiamo ad un radicale cambiamento dell’orientamento dei giudici in tema di riduzione del canone proporzionale al mancato utilizzo del locale commerciale per il periodo di lockdown. La attuale situazione rende sicuramente incerto ogni futuro giudizio e sollecita le parti ad una definizione bonaria delle controversie. I …
Leggi tutto Lockdown: il conduttore deve pagare il canone per il periodo di chiusura da COVID-19
Con la Legge n. 176 del 2020 di conversione del primo decreto Ristori è stato approvato il nuovo contributo a fondo perduto ad esaurimento, che prevede per i proprietari di casa in locazione un rimborso del 50% dello sconto sul canone. Restano, invece, esclusi coloro che hanno scelto per il contratto di locazione il regime …
Leggi tutto Rimborso del 50% ai proprietari che riducono il canone di locazione
Il Superbonus 110% oltre a incentivare il mercato delle ristrutturazioni, sta creando anche un mercato parallelo di crediti. Tale articolata procedura può essere sfruttata da parte di un creditore per soddisfare il proprio credito. Tutto ciò può avvenire solo in un determinato momento.
Segnalo la risposta dell'Agenzia delle Entrate ad un interpello di un contribuente. La questione era se fosse possibile estendere il vantaggio economico del bonus ristrutturazione 110% anche al singolo appartamento in condominio. Ebbene, la Agenzia delle Entrate risponde favorevolmente. Il presupposto è che l'assemblea abbia concesso ai condomini proprietari delle singole unità immobiliari abitative, qualora …
Dopo molte controversie è arrivato la norma che consente l’uso della videoconferenza per le assemblee condominiali. È un primo passo.
Analizziamo il provvedimento adottato dal Tribunale di Venezia che rigetta la richiesta di sfratto da parte del proprietario dell’immobile, poiché il conduttore non ha potuto avere piena disponibilità dell’immobile a causa della pandemia. In pratica, dalla lettura del provvedimento del tribunale emerge il principio che le restrizioni normative dovute all’emergenza da coronavirus giustificano la riduzione …
Leggi tutto Covid19 – Niente sfratto senza riduzione del canone
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